다가구주택 전세 계약, 다른 세입자의 보증금도 확인해야 할까?

다가구주택은 건물 전체가 한 명의 소유인 경우가 많아, 내 집처럼 보이는 호실만 확인해서는 보증금 위험을 판단하기 어렵습니다. 다른 세입자의 보증금과 건물의 담보대출까지 살펴야 경매 등이 발생했을 때 변제 순위를 가늠할 수 있습니다.

건물 전체의 권리관계를 확인하세요

다가구주택은 여러 세대가 거주해도 등기상 하나의 건물인 경우가 일반적입니다. 따라서 등기사항증명서에서 건물과 토지의 소유자, 근저당권·압류 등 권리관계를 확인하세요. 호실별로 구분등기가 된 다세대주택과 달리, 특정 호실의 등기만 따로 확인하는 방식으로는 전체 위험을 파악하기 어렵습니다.

선순위 보증금과 임대차 현황도 살펴보세요

다른 세입자들이 먼저 입주해 대항력과 확정일자를 갖췄다면, 경매 때 내 보증금보다 앞서 배당받을 수 있습니다. 임대인에게 다른 임대차의 보증금·계약 기간과 확정일자 현황을 요청하고, 계약을 체결하려는 사람은 임대인의 동의를 받아 확정일자 부여기관에 관련 정보를 요청할 수 있습니다. 임대인의 국세·지방세 체납 여부와 건물의 시세도 함께 확인하고, 보증금 총액과 선순위 채권을 감당할 수 있는지 따져보세요. 자료를 받지 못하거나 설명이 불분명하면 서둘러 계약하지 않는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

질문 1. 집주인이 다른 세입자 정보를 보여주지 않으면 어떻게 하나요?

계약 전이라면 임대인의 동의가 필요한 정보가 있으므로, 제공에 동의해 달라고 요청할 수 있습니다. 확인이 끝나지 않았다면 계약금 지급을 미루거나 계약을 보류하는 방안을 고려하세요.

질문 2. 등기부에 근저당이 없으면 안전한가요?

근저당이 없어도 다른 세입자의 선순위 보증금이 있을 수 있습니다. 등기부만으로 임대차 현황을 알 수 없으므로 보증금 총액과 선순위 권리까지 함께 확인해야 합니다.