부동산 매매계약 후 실거래가 신고, 누가 언제 해야 할까?

아파트나 토지를 매매했다면 계약 내용을 실거래가로 신고해야 합니다. 잔금을 치른 날이 아니라 계약을 체결한 날을 기준으로 신고 기한을 계산하므로, 계약 직후 담당자를 정해 두는 것이 좋습니다.

신고 기한과 담당자

매매계약 당사자는 계약 체결일부터 30일 이내에 실제 거래가격과 계약 내용을 신고해야 합니다. 중개업소를 통해 계약했다면 개업공인중개사가 신고하는 것이 원칙이며, 직거래라면 매도인과 매수인이 공동으로 신고합니다. 신고는 부동산 소재지 관할 시·군·구청에 하거나 부동산거래관리시스템을 이용할 수 있습니다. 한쪽 당사자가 신고에 협조하지 않는 경우에는 다른 쪽이 단독으로 신고할 수 있으므로, 상대방의 협조만 기다리다 기한을 넘기지 않도록 주의해야 합니다.

계약이 바뀌거나 취소됐다면

신고 내용에 계약금액이나 계약일 등 오류가 있으면 정정 절차를 확인해야 합니다. 계약이 해제·무효·취소된 경우에도 그냥 두면 안 됩니다. 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내에 해제 신고를 해야 하며, 계약서와 해제 합의서 등 관련 자료를 보관해 두는 편이 안전합니다. 신고를 하지 않거나 사실과 다르게 신고하면 과태료 대상이 될 수 있습니다. 신고가 끝난 뒤에는 접수 여부와 신고필증을 확인하고, 계약서 내용과 신고 내용이 일치하는지도 살펴보세요.

자주 묻는 질문

잔금일에 신고해도 되나요?

신고 기한은 잔금일이 아니라 계약 체결일부터 계산합니다. 잔금일까지 기다리지 말고 30일 안에 신고해야 합니다.

계약을 해제하면 처음 신고를 없애면 되나요?

임의로 삭제하는 것이 아니라 해제 신고를 별도로 해야 합니다. 해제가 확정된 날짜를 확인해 해당 기한 안에 처리하세요.